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仲介業者様が定休日!テレマの打開策とは? ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

仲介業者様が定休日!テレマの打開策とは? ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日水曜日は、定休日の仲介業者様や不動産会社様が多く、架電しても通話できないことも多い日です。   しかし、転送などで担当者様の携帯に直接つながる可能性があるので、テレマをおこなっていますが、なかには「休日はかけてこないで」という担当者様もいらっしゃいます。   もちろん、そういった担当者様には定休日の架電は控えていますが、それ以外の会社様にお電話をした場合ご迷惑をおかけする可能性を考えるとテレマをするのも躊躇してしまいます。     それについて先週、弊社のサブバイヤーに相談したところ、「担当者様と繋がるのであれば、逆にそれを生かして会話をしてみてはどうか」というアドバイスをもらいました。   そこで、本日は転送でつながった担当者様に「今日は定休日」と言われたら、「お休みのところ申し訳ございません。また明日あらためてご連絡させていただきたいので連絡先を教えていただいてもよろしいですか」と返すやりかたを試してみました。   すると、数人ではありますが、担当者様の携帯番号を教えていただくことができました!   もちろんなかには「営業日に電話して」という担当者様もいらっしゃいましたが、その場合は定休日を避けてテレマをおこなえばすむだけです。   携帯番号を教えてくださった業者様には、明日かならずお詫びとお礼の電話をして、さっそく土地情報についてうかがってみたいと思います。   今回のように、別の方向から攻めるトークは、まだまだたくさんあると思うので、もっと頭を柔らかくして土地情報につながるトーク術を発見していきたいです。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/05/12
南区エリアにて!新築アパート物件の建方工事を確認 ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

南区エリアにて!新築アパート物件の建方工事を確認 ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は名古屋市南区エリアにて弊社新築アパート物件の建方工事がおこなわれました。   建方とは、建築現場にて建物の構造材を組み立てることで、土台の据付、柱・梁・棟上げまでの工程を指します。   今回の現場となる南区の土地は狭小地なため作業がなかなか思うように進まず、やはり狭小地の作業はいろいろと時間がかかることがわかりました。   今後、同じような狭小地での施工の際には、工期などの見直しを視野に入れても良いかもしれません。     また本日は、守山区エリアにて新規着工した現場にて基礎工事完了の確認をおこないました。   守山区エリアでは、複数箇所で弊社の新築アパート物件の建築工事が進行していますが、その現場のひとつは竣工間近となっています。   竣工を控えた守山区エリアの現場では、急ピッチで残りの工程をすすめている最中です。 前日に引き続き、エンジニア数名で現場の産廃処理の手伝いをしました。   竣工までのあいだ、現場では少しでも人手がほしい状態。 工事経験者でなくとも、ゴミの片付けと清掃作業はできるので、わずかでも手助けしていきたいと思います。   明日も時間をみて竣工間近の当現場にて片付け作業の補助をおこない、予定通りの竣工を目指してまいります!   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/05/12
競合他社の先を行くために今できること ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

競合他社の先を行くために今できること ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、あま市エリアの土地情報をいただきましたが、最寄駅から徒歩10分以上の立地だったため残念ながら検討できませんでした。   水曜日ということもあり定休日の会社がかなり多く、テレマの通話率が思うように伸びません。   そこで本日は物件情報の獲得よりも、仲介業者様との関係性を作るためにじっ くり話そうと思いながらテレマをおこないました。   そんななかで、弊社の競合会社様について最近の仕入れ条件や動向、また取引をしているかといった情報を業者様にヒアリングしてみました。     それによると競合他社様によっては、弊社よりも高値で土地の買付をおこなうこともあるとのこと。   たしかにそういったお話は、今までにもほかの仲介業者様からも聞いています。 しかし、高値で仕入れた分、販売価格も高くなるため自社販売する出口での苦労がうかがえます。   たしかに競合他社様に比べるとフィリックスで買付ける土地の条件は厳しいですが、そのかわり、物件の立地や利回り、価格には自信を持っています。   また弊社では、販売協力会社様がアパート物件を販売してくれるためスピーディに出口をみつけることが可能です。   現在も多数の土地買付ができていて、名古屋市内・市外で数多くのアパート物件を建築しています。   フィリックスアパートの数が増えればおのずと仲介業者様に認知されるようになり、現在の競合他社様の先を行くことも不可能ではありません。   そのためにも今は、トークの質を上げながら仲介業者様との信頼関係をしっかりとつくりあげ、フィリックスアパート用地の仕入れに注力することが大事だとあらためて感じた次第です。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/05/12
好印象で土地情報を獲得?テレマの方法を試行錯誤しています! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

好印象で土地情報を獲得?テレマの方法を試行錯誤しています! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、名古屋市内の土地情報を2件いただきました。   1件目は南区エリアから。 大きさは約50坪で名鉄常滑線「大江駅」から徒歩8分、周辺にはコンビニやショッピングモール、家電量販店もあるので買いものに便利な立地です。   2件目は、千種区エリアの土地で坪数約70坪、地下鉄東山線・中央本線「千種駅」から徒歩8分、2路線が利用できるので大変便利な立地です。   周辺にはコンビニやスーパーマーケット、ディスカウントストアもあるので生活には困りません。   先月に引き続き、テレマ時の会話のすすめかたや話しかたなど試行錯誤しています。 本日は、声のトーンを変えての会話を意識してテレマに挑みました。   バイヤーチームには、自身のテレマ時の会話を録音したものを聞き直し、改善点を見つけているメンバーもいます。   そこで試しに自分の会話を録音してみたところ、自分のテレマの声は営業感が強く、違和感がありました。   そこで、日常のなかで友人や知り合いと話すときの自然体の声より、少しだけトーン の上げた話しかたで業者様と「会話」を意識した次第です。   声のトーンを変えたことで業者様に良い印象をあたえられているかどうか? 会話の反応や流れを確認しながら様子をみたいと考えています。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/05/11
守山区エリアにて建築中の新築物件!間もなく竣工 ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

守山区エリアにて建築中の新築物件!間もなく竣工 ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   守山区エリアにて建築中の弊社新築アパート物件について、竣工・引き渡し予定日が近づいてきました!   現在の現場は残りの工程を急ピッチで進めている状態です。 少しでも助けになればと、現場確認に来ていたエンジニア数名でゴミの片付けなどを手伝いました。   このまま引渡しに間にあうよう、全工程終了を目指します!     午後からは、一宮市エリアにて買付検討中の物件について現地調査をおこないました。 最寄駅からもかなり近く、周辺の雰囲気も良いように感じました。   工事的には、近隣様の電線越境が見られましたが、そこが解消されれば特段問題ありません。   設計的には、境界があやふやなところが多いため境界の確定が必要です。 また、一宮市という新規自治区なので、その辺の絡みの問題がなければ、このまま進めたいと思います。   先日着工した豊川市エリア、江南市エリアに引き続き、名古屋市中川区エリアと港区エリアで次の現場がはじまる予定です。   近々で各現場を担当いただく工務店様と打合せをおこなうため、必要な資料を揃えて至急段取りを整えてまいります。    また本日、かねてより準備していた金物指示図のデータベースを作成しました。 次回から大幅に作成時間が削減できるようになるので、どんどん活用していきたいと思います。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/05/11
買付検討物件が西尾市と蒲郡市に浮上! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

買付検討物件が西尾市と蒲郡市に浮上! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、西尾市エリアと蒲郡市エリアの土地情報をいただきました。   まず西尾市エリアの物件は、大きさが約62坪、名鉄西尾線「吉良吉田駅」から徒歩10分。 周辺にはコンビニやスーパーマーケット、ホームセンターもあるので買いものに便利です。   また該当土地から車で約10分程度の場所には、トヨタグループの大手自動車部品会社の工場があります。   確認したところ、従業員数が約2,000人という規模の大きな会社なので賃貸需要の可能性があると感じました。   蒲郡市エリアの土地は、大きさが約130坪で東海道本線「蒲郡駅」から徒歩8分です。 周辺にはコンビニやスーパーマーケットはもちろん、衣料品店や家電量販店、ショッピングモール、飲食店も多数あるので生活には困りません。   1LDK9戸×2棟で検討したいと考えています。     今回いただいた土地情報のうち1件は、2か月ぶりに架電をした業者様からいただきました。   以前より懇意にしていただいている業者様ですが、すっかりご無沙汰してしまい申し訳なかったと思います。   久しぶりにお話をしたところ、連絡をしなかったあいだに良い土地情報があったことがわかり、やはり定期的な連絡は非常に重要だと感じました。   今回は自分のミスで追えていない土地情報があったことを強く反省し、今後同じミスをしないよう、業者様への連絡は密にするよう動いていきます。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/05/11
仲介業者様がご来社!勉強させていただきました ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

仲介業者様がご来社!勉強させていただきました ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、名古屋市内と一宮市エリアの土地情報をそれぞれ1件ずついただきました。   まず、名古屋市内の物件は緑区エリアから。 坪数約38坪、地下鉄桜通線「神沢駅」から徒歩10分、周辺にはコンビニやスーパーマーケットのほかホームセンターもあるので買いものには困りません。   一宮市エリアの土地は、坪数約48坪、JR東海道本線「尾張一宮駅」と名鉄本線「名鉄一宮駅」どちらからも徒歩7分です。   駅前にはコンビニが複数件あり、ごく近隣にはスーパーマーケットもあります。   なお、上記の物件以外に江南市エリアの土地情報をいただきましたが、最寄駅から徒歩10分以上の立地だったため残念ながら検討できませんでした。   本日は、何度かお電話でやり取りをさせていただいた仲介業者様がご来社くださいました。   以前からフィリックスに興味をお持ちだったそうで「一度訪問したい」とおっしゃっていだだいていたのですが、ようやく本日実現した次第です。   物件資料もご持参くださって、土地の話だけでなくいろいろなお話しを聞かせていただいて大変勉強になりました!   ご担当者様とは、今回のご来社でさらに関係性が深まったと感じたので、今後もぜひ良いお付き合いをさせていただけたらと思います。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/05/10
本日の土地情報は東海市エリアから! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

本日の土地情報は東海市エリアから! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は東海市エリアの土地情報をいただきました。 土地の詳細は後日いただくことになってしますが、名鉄常滑線「尾張横須賀駅」から徒歩6分に位置する土地とのこと。   お話をいただいた際には間口が5.3mとのことだったので、1LDK9戸のプランが入らないことからお断りしようとしたところ、大きさも間口もほぼ同じ土地が隣にあるので、あわせて買ってほしいとのことです。   ふたつの土地をあわせることで1LDK9戸のプランが検討できる大きさになるため、詳細をいただき次第検討したいと考えています。     また本日は、1ヶ月ほど前にいただいた小牧市エリアの土地情報を再度いただきました。   前回は、「売りに出されたばかりで、まだ表に出ていない水面下の情報」とのことで知り合いの仲介業者様からいただいたのですが、今回は別の仲介業者様からの情報です。   最終的に弊社の新築アパート用地の条件にあわずお断りしましたが、スペック自体は悪くない物件だったことから1ヶ月経ってもまだ売れていないことが気になり、最初に情報をくださった業者様にお電話をして事情を軽く聞いてみました。   あまり詳しい事情はわかりませんでしたが、売主様が経営している会社を畳むにあたって所有地を売りに出しているとのこと。   この土地に関して、今後金額が下がるようであれば、再度検討できる可能性も考えられるため追ってみたいと思います。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/05/10