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「相続登記の罰則つき義務化」が2013年施行予定! “負”動産はどうする? ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

「相続登記の罰則つき義務化」が2013年施行予定! “負”動産はどうする? ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   不動産業界でも注目されていた「相続登記の義務化」について続報が報じられました。   2021年2月10日におこなわれた法制審議会民法・不動産登記法部会第26回会議において、「民法・不動産登記法(所有者不明土地関係)の改正等に関する要綱案(案)」が決定されました。   3月の国会で関連法案が提出される見通しで、成立した場合、2023年度に施行・運用される予定です。   検討されていた相続登記の義務化にともなう罰則については、「取得から3年以内に申請しなければ10万円の過料を科す」との案が出ていますが、「登記できなかった正当な理由」があれば免除となる予定とのこと。   なお、未登記による「所有者不明の土地問題」を解消する手段として、手間と時間と費用のかかる「登記手続きの一部簡略」も検討されるそうです。     また、いわゆる「 “負” 動産」の相続については、相続人からの申し出と審査によって「土地所有権の放棄」を認める制度も検討されています。   いずれにしても相続登記が義務化されることで施行後に発生した不動産の相続は、被相続人から相続人へと登記変更をしなければなりません。   何世代にもわたって登記が放置されていない場合は、さかのぼっての所有者の確認をおこなうことが非常に難しい場合も考えられます。   そのため、将来的に不動産の相続が発生することが想定されるご家庭では、所有する不動産の目録作成や登記の確認をおこない、できるだけは早い段階で相続登記に備えることをおすすめします。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/03/02
本日の土地情報!名古屋市緑区エリアで2路線利用可能 ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

本日の土地情報!名古屋市緑区エリアで2路線利用可能 ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、名古屋市内の仲介業者様から土地情報をいただきました。   まず1件目は、名古屋市緑区エリアの土地で大きさが約75坪、JR東海道本線大高駅から徒歩7分になります。   なおこちらの土地は、徒歩10分以上になりますが名鉄名古屋本線鳴海駅の利用も可能ですし、周辺にはコンビやスーパーマーケット、飲食店があるので生活するには便利な立地です。   周辺の家賃相場は64,000円なので1LDK9戸で検討し、もしプランが入れば可能性がとても高いため議題にあげたいと思います。   2件は名古屋市南区エリアの土地で、大きさが約107坪、名鉄常滑線道徳駅から徒歩9分。 周辺にはコンビニやスーパーマーケット、総合病院もあるので安心して暮らせます。   プランは1LDK9戸×2棟の複合プランで検討中ですが、金額交渉次第では可能性があるため検討していきたいと思います。   なお、上記の物件以外にもう1件、緑区エリアの土地情報をいただきましたが、こちらは建蔽率が50%と検討した1LDK9戸×1棟の場合は建築面積が足りずプランが入らないため、残念ながら検討できませんでした。      月初め早々、検討段階に載る土地情報を2件いただけたこともあり、この勢いを維持していけるよう気を引き締めてテレマをおこなっていきたいと思います。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/03/02
名古屋市守山区エリアにて建築中の新規アパート物件中間検査完了! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

名古屋市守山区エリアにて建築中の新規アパート物件中間検査完了! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、名古屋市守山区エリアにて建築中の弊社新築アパートA棟・B棟の中間検査がおこなわれました。   A棟はまったく問題なく合格しました!   B棟では、火打ち梁が1か所取付されていないとの指摘がありましたが、こちらは後日、完了写真と中間検査書類を提出することで合格することになりました。   今回の中間検査で指摘された内容は、事前の社内検査でも発見することができると思うので、さっそく今後の社内検査項目に加えて、次物件の中間検査ではオールクリアを目指したいと思います!     午後からは、名古屋市緑区エリアにて検討中の土地について、協力会社様と現地打合せをおこないました。     当該物件北側が山林になっており、高さが約7m以上あるため、擁壁と造成が必要ですが、極力山林を残すかたちで擁壁が建てられるかがポイントになります。   擁壁を建てるにあたり建築基準法として最高高さから30度以上の勾配をとらなければなければいけないため、一度、役所調査をおこない確認したうえで造成業者様にも現地確認をしていただく必要がありそうです。   擁壁工事と造成工事の費用次第で土地購入の可否が変わってくるため、できるだけ早く見積りをいただき判断材料にしたいと考えています。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/03/02
確定申告期間が4月15日まで延長されました ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

確定申告期間が4月15日まで延長されました ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   昨年に引き続き、今年も確定申告(2020年度分)期間が延長されることになりました。   本来の所得税の確定申告期間は2月16日~3月15日まででしたが、各地の緊急事態宣言延長にともない申告期間を1ヶ月間延長し、4月15日までになります。 (また個人事業主の消費税と贈与税の申告に関しても、4月15日まで延長されます)   上記の期間は、直接税務署に出向いての申告だけでなく、e-Tax(国税電子申告・納税システム)や郵送でも受付も延長されるので、十分な申告期間が確保されることになります。   なお国税庁では、確定申告会場の混雑を避けるためにもe-Taxに利用を推奨しています。   特に今年からはスマートホンでe-Taxの利用ができるようになり、確定申告がより手軽に、身近になりました。   また、各地の確定申告会場においても、換気や消毒、仕切り版導入などソーシャルディスタンスの確保、入場整理券を導入し時間指定にするなど「三密状態」を回避するよう感染症対策の徹底をしています。   もちろん、確定申告会場に行く場合はマスクを忘れずに、あらかじめ検温するなど、自らの感染予防対策も整えてください。   コロナ感染の予防面はもちろんですが、期間内に申告書類を揃えるのがむずかしかった人にとっても申告期間延長はありがたい措置ではないでしょうか。   まだ時間はあるので、確定申告の準備がお済みでないかたも、この期間にぜひ準備をすすめて安全に確定申告を完了させましょう。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/03/01
フィリックスの新築アパート物件の強み!小さな土地でもOKです ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

フィリックスの新築アパート物件の強み!小さな土地でもOKです ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、仲介業者様から豊川市エリアの土地情報をいただきました。 大きさは約49坪、最寄り駅のJR飯田線豊川駅から徒歩3分、名鉄豊川線豊川稲荷駅も利用できる好立地です。   周辺にはコンビやスーパーマーケット、深夜まで営業しているドラッグストアもあるので生活には困りません。   同じく、豊川市エリアの土地情報をもう1件いただきましたが、こちらは大きさが約30坪とフィリックスの新築アパートを建てるには小さかったことから検討することができませんでした。   弊社の新築アパートは、38坪あれば最小プランを入れることができます。   一般的なアパート用地よりもコンパクトな土地にアパートを建てることが可能なため、仲介業者様には「(そんなに狭くて)アパート建てられるの?」と驚かれることもあるほどです。   間口によっては35坪でも入る場合もありますが、さすがに30坪ではむずかしく、上記の土地は見送った次第です。   現在建築中の弊社新築アパート物件は複数ありますが、大変ありがたいことに販売状況が非常に良く、土地仕入れが追いつかない状況です。   よって土地仕入れを急務と考え、テレマも効率よくおこなう必要があります。   たとえばテレマをする場合はテレマエリアの土地価格相場はもちろん、最寄駅名と駅乗降者数の把握は欠かせませんし、テレマをさせていただく仲介業者様の会社情報も会話をつづけるうえでは重要なポイントです。   こういった情報は、テレマ開始前にあらかじめ調べてからテレマをしなくてはなりません。   もし、徹底的にテレマをする時間帯に調べごとをしてしまうと、それに時間を取られてしまい架電数が減り、結果的に物件情報をいただく機会も減少してしまいます。   架電数を増やし物件情報獲得の確立をあげるためにも、事前情報の確認をしっかりとおこなったうえでテレマに励み、今後もお客様にご満足いただけるアパートづくりを目指してまいります!   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/03/01
フィリックスの新築アパート用地・候補地が名古屋市内外に続々と登場! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

フィリックスの新築アパート用地・候補地が名古屋市内外に続々と登場! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、現在進行中の弊社新築アパート建築用地および買付予定地について、図面の手配やボリューム図の作成をおこないました。   すでに土地購入済となっている名古屋市守山区エリア、名古屋市中川区エリア、江南市エリア、小牧市エリアについては、ご担当いただく各設計事務所様に図面の手配をお願いしました。   買付予定地となっている名古屋市港区エリア、名古屋市緑区エリア、名古屋市中川区エリア、そして豊橋市エリアについてはボリューム図の作成をおこないましたが、複雑な地形や面積に余裕のない土地もあるため慎重さが求められます。       現況、フィリックスの新築アパート用地が追いつかない状況なので、できる限りの技術を駆使し、土地を購入できるようなボリューム図の作成をおこなわなくてはなりません。   同時にスピード感も必要なため、ボリューム作成に時間をかけすぎないよう、また簡略化した手計算で建物プランを算出できない物件についてどういった当たりをつけていくか模索していきます。   午後からは、名古屋市港区エリアにて検討中のアパート建築用地の間取り図面について消防確認をおこないました。   港消防のご担当者様によると、避難距離は一番奥の住戸から階段降り口までの最短距離で判断するとのこと。   これは名古屋市内において一律の条例ですが、区およびご担当者様によって避難距離の認識に相違があるため、検討物件についての消防確認はできるだけ早く確実におこなうよう今後も動いていきたいと思います。   今回ご紹介したフィリックスの新築アパート建築候補地や建築情報は、引き続き当ブログでお知らせしますので、どうぞよろしくお願いいたします。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/03/01
本日の土地情報!優良な情報をいただくためにできること ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

本日の土地情報!優良な情報をいただくためにできること ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、名古屋市内・市外の土地情報を複数いただきました。   まず、1件目は名古屋市中川区エリアの坪数約51坪、近鉄名古屋線伏屋駅から徒歩約5分の土地です。 周辺にはコンビニやファストフード店などの飲食店もあります。   2件は刈谷市エリアから、坪数約250坪と広めの土地で、最寄り駅の名鉄三河線小垣江駅より徒歩7分です。 周辺にはコンビニがあるので、ひとり暮らしには便利な立地です。   3件目は長久手市エリアの土地物件で坪数は約57坪、東部丘陵線はなみずき通駅から徒歩7分、周辺にはコンビニやショッピングモールもあるので買い物には困りません。   なお、上記の物件以外に名古屋市内と刈谷市エリアの土地情報をいただきましたが、2件とも最寄駅から徒歩10分以上の立地だったため残念ながら検討できませんでした。     現在、土地の仕入れが追い付かない状況なため、どんどん土地情報をいただいて、弊社の新築アパート物件建築用地に合致する土地をみつける必要があります。   分筆して複数棟獲得できる土地情報や優良な土地情報を持っている仲介業者ご担当者様とつながることを意識して、幅広い視野を持ち、土地情報を逃さないようしっかりアンテナを張っていきたいと思います!   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/03/01
収益物件をつくるため!土地にはこだわっています! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

収益物件をつくるため!土地にはこだわっています! ~アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ~

みなさまこんにちは! 愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ!フィリックス広報チームです。   本日は、名古屋市中川区エリアの土地情報をいただきました。 坪数は約59坪でJR関西本線春田駅から徒歩10分、周辺にはコンビニやスーパー、家電量販店などのほか、飲食店もあるので生活には困りません。   なお、上記の物件以外に常滑市エリアと名古屋市昭和区エリアの物件情報をいただきましたが、2件とも最寄駅から徒歩10分以上の立地だったため残念ながら検討できませんでした。   また本日は、先日ご連絡させていただいた大手不動産会社様からも知多市エリアの物件をいただきましたが、こちらは線路に隣接した土地だったため、やはり検討できませんでした。   しかし、その物件を話題にして弊社が求めている土地条件について、前回よりも詳しくお話することができました。     なかなか弊社の条件にあう土地情報が見つからないなか、物件の紹介をしてくださる仲介業者様にはいつも感謝しております。   しかしなかには、最寄駅から徒歩10分以上かかったり、敷地面積が小さすぎたり大きすぎる、土地価格が高額過ぎる物件は弊社で買い取ることができません。   フィリックスは新築アパートを建てるだけではなく、それを「収益物件」としてオーナー様に販売し、グループ会社で管理もおこないます。   そのため、土地の仕入れに対しても厳しく当たっているのです。   そういった土地を仕入れるためにも、いただいた土地情報について真摯に対応し、仲介業者様にご理解をいただいたうえで良い関係性を築いていきたいと考えています。   以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。 名古屋の不動産投資、家賃収入・利回りのご相談なら、いつでもフィリックスへどうぞ!     ▼トップページはコチラ https://www.felix-japan.jp/ ▼お問い合わせはコチラ https://www.felix-japan.jp/contact/ ▼会員登録・資料ダウンロードはコチラ https://www.felix-japan.jp/member/ 
2021/02/28