商品紹介|不動産投資や新築アパート投資なら愛知県名古屋市のフィリックスへ
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商品紹介

フィリックスのこだわり

フィリックスのアパートは、高い投資収益性の実現のため立地・デザイン・コストに徹底的にこだわっています。

ここでは、フィリックスの物件に対するこだわりを4つご紹介します。

愛知・名古屋エリア
年間50棟限定

フィリックスでは、下記のこだわりを実現し高い品質の投資用アパートを供給するために、
愛知・名古屋エリアにおける年間の供給戸数を50棟に限定しております。

その理由といたしましては、「8%以上の利回り」「厳しい立地条件へのこだわり」
「建築の品質基準へのこだわり」を高い基準で実現するためです。

01厳しい仕入れ基準

立地条件に徹底的にこだわり
膨大な物件情報から厳選

不動産投資で成功するには「立地がすべて」です。厳正な仕入基準のもと、膨大な物件情報からその基準に合致した物件のみを仕入れているため、高い入居率が実現できます。

02利回り操作を
しない

賃料設定は客観性を最重視
フィリックスではなく仲介店が決める

高い利回りを実現するには2つの方法があります。

01 高い賃料設定をする
02 物件価格を下げる

無理のある賃料設定で利回りを上げるのは簡単ですが、それでは購入後の賃貸経営に無理が生じます。
フィリックスでは賃料設定において客観性を最重視し、自社で決めるのではなく仲介店が決める仕組みを導入しています。
これにより利回り操作が一切できないため、徹底的なコスト低減による物件価格を下げる方向での努力を行っています。

03徹底的な
コスト軽減

高品質・デザイン性を保ちながら
コストを低減する取組み

  • 25の建築工程を分析し、
    最適な工程化

    アパート建築工事には基礎、大工、設備、造成、外構など数多くの工程と専門工事会社が関わります。専門工事会社の工事方法や工事期間に任せるのが業界の通例ですが、フィリックスは1つ1つの適正な工程、適正期間を分析し、常に現時点でのベストな工程、工事方法を出しています。そこで完成した工程表や工事マニュアル、基本原価をもとに工事を進めることで品質を落とすことがなく、コスト低減が実現できています。

  • 100以上の使用設備に対して
    ベストメーカーを選定

    アパート建築には100以上の設備を使用します。その1点、1点に機能、コストの両面から選定しています。それは数百円のコンセントプレートにまで至ります。また、設備を1つ1つ検討した結果、ダウンライトでも共用部分と専有部分でメーカーを変えています。こうした細かな取組みにより、入居率の高いアパート、コスト低減により利回りの高いアパートの両面を満たすようにしています。

  • 専門工事会社に直接発注

    アパートのように大きな建築物の場合、提供企業→建設会社→専門工事会社へと工事を発注する流れが一般的です。そうすることで、一定の品質が担保されますが、工事コストが高くなります。フィリックスは提供企業と建設会社の2つの役割を行い、専門工事会社に直接発注し、工事管理を行う体制を敷いています。工事管理などの専門業務スキルをもつことで、中間コストを省き、コスト低減が実現できます。

  • メーカーから直接仕入

    フィリックスはグループ会社に商社を保有しています。アパートに必要な設備のほとんどはメーカー→商社→建築会社という流れになります。フィリックスでは商社があるため、直接メーカーから仕入を行う部材、設備が多いため、仕入コストをおさえることができています。

04家賃を
維持できる設備

スマホを使って遠隔操作
先進のIoTを標準採用

フィリックスでは、(株)アクセルラボが提供するスマートライフ・プラットフォームの「スペース・コア」を採用しています。
業界トップクラスの取り扱い数を誇るデバイスを繋いで、“本当に使える”スマートホームを実現します。

  • ホームコントロール

    家中の様々な家電やデバイスを1つのアプリで自在に制御。さらに、センサーを連携させて好みの環境にコントロールできます。

  • ホームセキュリティ

    大がかりな工事をすることなく簡単にホームセキュリティを実現。お手持ちのスマートフォンが「鍵」に、「監視カメラ」に、「警報機」になります。

  • 家族・ペット見守り

    離れて暮らす親や、留守番中の子供や、ペットの様子をスマートフォンでチェック。
    室内の温度や湿度なども確認・コントロールできて安心です。

その他ハイクオリティな設備

  • 宅配BOX

    宅配サービスのストレスを軽減。不在時の荷物の受取りや、就寝中での受取対応の手間が軽減できます。

  • オートロック

    建物内に不審者が侵入せず女性のひとり暮らしでも安心。アパートではオートロックは欠かせません。

  • 防犯カメラ

    防犯カメラは、犯罪抑止力が高いという研究結果があり防犯対策には欠かせません。

  • 劣化等級2級

    建物構造・躯体の材料の劣化を軽減し、長持ちする住宅にするための基準で、融資の基準になる時もあります。

  • ダウンライト

    スッキリとした空間をつくるダウンライトを各部屋に採用。入居者は照明器具を用意する必要がなく、部屋を好みのインテリアにすることができます。

  • システムキッチン
    幅1500㎜以上

    料理がしやすいように、キッチンスペースを十分確保。2コンロ付きで、コンロとシンクの間に調理スペースがあります。扉のカラーにもこわっています。

  • エアコン標準

    エアコンの標準装備は、入居者にとって今や必須条件。個人で高額な設備を購入する必要がないため、入居当日から快適な生活を提供することができます。

  • 浴室換気暖房・乾燥機

    バスルームには浴室暖房乾燥機を装備。冬でも暖かく、湿気も除去するので掃除も楽。雨や夜中などいつでも洗濯物を乾かせるのでストレスがありません。

  • 追い炊き付き給湯器

    追い炊き中に、設定温度に近づくと穏やかな追い炊きになり、循環口付近の熱さを和らげます。また、台所リモコンのタイマー操作で設定時間にお風呂が沸きあがり、帰宅後すぐに温かいお風呂に入ることができます。

CONTACT

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シリーズ紹介

土地の特性や投資家様のニーズに合わせ、
2つのラインナップを展開しています。

warren
jack

PAMPHLET

パンフレットでは、コンセプト、ビジネスモデル、クオリティ、目指すものなどを交えてご紹介しております。

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