不動産投資を始めるなら要注意？ワンルームマンション投資の真実とアパート投資という選択肢

人気の「ワンルームマンション投資」に潜む盲点とは

「初めての不動産投資におすすめ」として、多くの情報サイトやセミナーで紹介されるワンルームマンション投資。実際、少ない資金で始められる、管理がしやすいといったメリットから、手軽に見えるこの投資手法に魅力を感じる方は少なくありません。

しかし、本当にそれだけで不動産投資は成功するのでしょうか？
長期的な視点で見たときに、収益性やリスク、将来の出口戦略まで考慮すべき点は多くあります。

この記事では、ワンルームマンション投資のメリットとデメリットを客観的に整理しつつ、より高い収益性を狙える「アパート投資」との比較を通して、不動産投資における最適な選択肢を探っていきます。

ワンルームマンション投資とは？

ワンルームマンション投資とは、1Kや1Rといった単身者向けの区分所有マンションを購入し、第三者に賃貸することで家賃収入を得る投資スタイルです。

特徴：

• 都市部の中古マンションが中心
  
  
• 管理会社による管理代行が一般的
  
  
• 比較的安価な物件価格（1,000万〜2,500万円が中心）
  
  

ワンルームマンション投資のメリット

① 初期投資額が少なく始めやすい

新築アパートや一棟物件に比べて価格が安いため、ローンの審査にも通りやすく、資金計画が立てやすい点が魅力です。

② 管理・運営がシンプル

管理会社に一任することで、日常的な運営負担が少ない点も、忙しいビジネスパーソンには適しています。

③ 立地の良さによる空室リスクの軽減

都心部の駅近物件が多いため、単身者の需要が見込め、一定の入居率を維持しやすい傾向があります。

ワンルームマンション投資のデメリット

① 利回りが低く、収益性に限界がある

単身向けの区分所有は利回りが4〜5％前後と低く、ローン返済後も十分なキャッシュフローが得られにくい構造です。

② 管理費・修繕積立金など固定費が重い

区分所有ならではの費用負担があり、収益を圧迫する要因になります。特に築年数が経過すると修繕積立金の増額も想定されます。

③ 売却の自由度が低い

物件の資産価値が下がると、売却益を狙うことが難しく、出口戦略を描きにくい点が挙げられます。

アパート投資との比較

アパート投資とは、1棟単位で集合住宅（主に2階建て程度の木造アパートなど）を購入・運営する投資手法です。こちらはワンルーム投資と比べて初期費用は高くなりますが、その分、収益性や資産形成の面で優位性があります。