投資オーナー様の声

少子高齢化で年金も当てにできないという状況で漠然とした不安がありました。20歳頃から働き始めて、個人年金保険に入っていたのですが、全然足りないということに気づき悩んでいました。色々調べていく中で不動産投資に行きつきました。

区分マンション投資は価格も手ごろでハードルが低いし、融資も受けやすいので始める人も多いようでしたが、あまりピンとこなかったんです。以前新築の分譲マンションを購入して住んでいて、住み替えの時に売却か賃貸か検討したことがあったのですが、区分マンションは収入面ではほぼプラスマイナスゼロ。空室期間があればその期間の返済と経費で全部飛んでしまうし、決まっても広告費だとかもかかってくる。資産としては残るかもしれないけど、60歳や70歳でやっとトントンという感じではあまり意味がないなと思い、新築アパートが良いという結論に至りました。

新築アパートについては最初はネットで調べていきました。最初は大きいところが安心化と思って東証一部上場の大手の新築アパート会社の資料請求もしました。その会社とは契約まで行った案件もあったんですが、いろいろあってなしになってしまいました。銀行の融資が厳しくなってきた中だったので、もう新築アパートは難しいのかなと半ば諦めかけていましたが、当時の担当にどうしても買いたいと相談して詳しい人を紹介してもらいました。そしてさらにその人の紹介でフィリックスを知りました。

それで、実際に物件を紹介してもらったら見た瞬間になんて良い案件なんだ！と。元々契約していたやつよりもよっぽど良かったので驚きました。 しかし、結局買えるかどうかは融資次第なので、通してもらえるなら本当に買わせてくださいということで契約を前提に打ち合わせをさせてもらいました。

購入にあたって一番気になっていたのは入居率だったので、立地にはこだわりたいなと思っていました。過去には別の会社から大阪の物件を紹介してもらったこともありましたが、フィリックスさんから紹介してもらった名古屋の物件は土地勘もあり、どれだけいいかっていうのがすぐ分かりました。名古屋駅もこれからさらに開発されていくっていう安心感もあり、購入に踏み切ることができました。

このコロナ禍で入居も厳しくなるかなと思っていましたが、満室にしてもらえたので、フィリックスさんのことは信頼しています。今一人だけ退居してしまいましたが、またすぐ決めてくれると思ってます。

管理の面も非常に助かっています。入居者とのトラブルも毅然と対応してくれてとても助かりましたね。これを一人でやってたらどうなってたことかと・・・。

０か１か。そこに大きな違いがあると思います。下調べしないと動けない、全部の悩みが解決されないと契約しない、ではなく、わからないなりに動いてみてやりながら覚えていくっていうのは結構大事かなと思います。 僕も最初は全然詳しくなくて、入居率の不安もあるし、震災が来たらどうなるのかとか、最終的にその建物はどうなるのかとか、他にも税金はどれくらいかかるのかとか、不安だらけでした。なかなか全部明確な答えが出るっていうものでもないので、ざっくりした金額とかは教えてもらえる中でまずはやってみることにしました。確定申告のときに、「あー、こういうことか」って理解することもありましたね。

セミナーや勉強も必要ですが、そもそも融資が通らないと買えないんですよね。それなら手前で悩むよりも、受かるかどうか挑戦してみるっていうのが大事だと思います。

今はまだ2棟目は融資が出ないので買えませんが、買える物件があるならやりたいですね。だからこそ、やっぱり融資が一番大事だなって思いますね。